Real Estate Crisis: ফাঁকা পড়ে থাকছে একের পর এক ফ্ল্যাট, মিলছে না খদ্দের! দেশের বড় ৯ শহরে আবাসন বিক্রিতে ধস, কেমন হাল কলকাতার?

কলকাতা: রিয়েল এস্টেট বাজারে স্পষ্ট মন্দার ছায়া। দেশের মেট্রো শহরগুলিতে লাফিয়ে লাফিয়ে কমছে বাড়ি ও ফ্ল্যাট বিক্রির হার। সম্প্রতি রিয়েল এস্টেট তথ্য বিশ্লেষণকারী অনলাইন প্ল্যাটফর্ম ‘প্রপইক্যুইটি’ প্রকাশিত একটি চাঞ্চল্যকর প্রতিবেদনে উঠে এসেছে এই আশঙ্কাজনক তথ্য। রিপোর্ট অনুযায়ী, চলতি ২০২৬-’২৭ আর্থিক বছরের দ্বিতীয় ত্রৈমাসিকে (জুলাই থেকে সেপ্টেম্বর) দেশের প্রধান ৯টি শীর্ষ শহরে আবাসন বিক্রির সূচকে এক ধাক্কায় প্রায় ৬ শতাংশ পতন ঘটেছে। আর এই নিম্নমুখী আবাসন বাজারের তালিকায় অন্যতম প্রধান নাম হিসেবে উঠে এসেছে তিলোত্তমা কলকাতার নামও।প্রপইক্যুইটির তথ্য বিশ্লেষণ করলে দেখা যাচ্ছে, জুলাই থেকে সেপ্টেম্বর—এই তিন মাসের মেয়াদে দেশের প্রধান ন’টি শহরে যৌথভাবে মোট ১.০৩ লক্ষ আবাসন ইউনিট বা ফ্ল্যাট-বাড়ি বিক্রি হয়েছে। সার্বিকভাবে চাহিদা ব্যাপকভাবে হ্রাস পাওয়ায় নতুন কোনো বড় প্রকল্প শুরু করতে তীব্র দ্বিধাবোধ করছেন রিয়েল এস্টেট ব্যবসায়ীরা। চলতি বছরের এপ্রিল থেকে জুন ত্রৈমাসিকের তুলনায় পরবর্তী ত্রৈমাসিকে নতুন আবাসন প্রকল্পের সংখ্যা আশঙ্কাজনকভাবে কমে গিয়ে দাঁড়িয়েছে। বিশেষ করে কলকাতায় নতুন আবাসন প্রকল্পের সংখ্যা গত বছরের একই সময়ের তুলনায় এক ধাক্কায় প্রায় ৩২ শতাংশ হ্রাস পেয়েছে। একই প্রবণতা দেখা গিয়েছে নভি মুম্বই, পুণে ও ঠাণেতেও, যেখানে নতুন নির্মাণ যথাক্রমে ২৫, ১৯ এবং ১৬ শতাংশ কমেছে।তবে দেশের আবাসন বাজারে এই সার্বিক মন্দার মধ্যেও বিপরীত চিত্র ফুটে উঠেছে কয়েকটি নির্দিষ্ট শহরে। পরিসংখ্যান বলছে, আলোচ্য সময়সীমায় নভি মুম্বই এবং হায়দরাবাদে ফ্ল্যাট ও বাড়ি বিক্রি বেশ কিছুটা বৃদ্ধি পেয়েছে। এই দুটি শহরে আবাসন বিক্রির সূচক যথাক্রমে ১২ শতাংশ ও ১১ শতাংশ ঊর্ধ্বমুখী হয়েছে। অন্যদিকে আইটি নগরী বেঙ্গালুরুর রিয়েল এস্টেট বাজার মোটামুটি স্থিতিশীল থেকেছে, সেখানে মাত্র ১ শতাংশ বৃদ্ধি রেকর্ড করা হয়েছে।প্রকল্পের সংখ্যা হ্রাস পাওয়া এবং তৈরি ফ্ল্যাট অবিক্রিত অবস্থায় পড়ে থাকার ঘটনায় চিন্তার ভাঁজ পড়েছে আবাসন শিল্পপতিদের কপালে। লাগাতার চাহিদা কমতে থাকলে আগামী দিনগুলোতে ভারতের সামগ্রিক রিয়েল এস্টেট ক্ষেত্র আরও বড় সংকটের মুখে পড়তে পারে বলে আশঙ্কা করছেন অর্থনৈতিক বিশেষজ্ঞরা।[TECHTARANGA-POST:13066]